上海最近刚刚调整了普通商品房定义的标准，引发热议。
　　在这个时间点推出“救市”新政，虽不敏感，但恰到好处，正是在央行放松限贷政策、国务院常务会议明确住房消费的时间之后，这既是上海对中央政府号召的响应，也是支持中央政府的决定。
　　上海市上一次调整普通商品住房的标准是在2012年3月，按理说普通商品住房的标准应当按照实际情况定期调整，两三年为一个调整周期应该是合理的，这也是上海市依法行政的一种常规做法。上半年的市场形势其实并不支撑这种调整，现在调整恰逢其时。
　　央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善型住房需求，而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求，稳定了改善型住房需求，也就稳定了房地产市场。一石三鸟，此举甚妙。

　　评论：不必期待房价的中短期反弹

　　不必期待房价的中短期反弹，更不必侥幸地等待政策托市，在市场趋势已经渐明时，任何逆市场的托市行为，最终均只会是螳臂当车。
　　今年下半年以来，一连串的政策托市，依然未能扭转楼市日趋萧瑟的数据。11月18日，国家统计局数据显示，10月份70大城市新建商品房住宅价格环比无一上涨，同比更是连续下跌两月且跌幅扩大至2.62%。
　　尽管仍有部分市场人士心存侥幸，以“10月份房价环比价格降幅收窄”和“政策托市仍将持续”为由，认为房价已经进入到阶段性探底回升通道，但只要具有理性研判的思维，我们就会发现，上述两大理由是经不起仔细推敲的。
　　首先，市场价格走势不可能是一条直线，在一定的区间内，从来都是在震荡盘整中寻找趋势。依此而论，以“10月份房价环比降幅收窄”为由，侥幸地认为房价已经进入阶段性探底回升通道，显然是过度乐观，更何况，10月份房价环比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大态势。